Estimation maison à Charleroi : combien vaut votre bien ?
Charleroi a compté 2 073 ventes de maisons en 2025 ; la moitié s'est vendue sous 158 000 €. C'est 9 % de plus qu'un an plus tôt, et 17 % en dessous de la médiane de la province de Hainaut. Pour un appartement, le prix médian était de 122 000 € (582 ventes).
Estimez votre bien à CharleroiPrix de vente à Charleroi en 2025
Maisons
Prix médian
158 000 €
Moitié centrale : 105 000 € – 210 000 €
2 073 ventes
Appartements
Prix médian
122 000 €
Moitié centrale : 93 000 € – 165 000 €
582 ventes
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 132 000 € | 100 000 € |
| 2022 | 140 000 € | 109 500 € |
| 2023 | 137 750 € | 115 000 € |
| 2024 | 145 000 € | 106 250 € |
| 2025 | 158 000 € | 122 000 € |
Comparaison (médiane maison / appartement)
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | 122 000 € |
| Hainaut | 190 000 € | 160 000 € |
| La Belgique | 315 000 € | 250 000 € |
Estimez votre bien à Charleroi
Qu'est-ce qui détermine la valeur d'un bien à Charleroi ?
Certificat PEB
Un bien économe en énergie (label A ou B) se vend plus vite et plus cher. Un mauvais label implique des travaux de rénovation pour l'acheteur.
État
Un bien prêt à habiter obtient un meilleur prix qu'un bien qui nécessite un rafraîchissement ou une rénovation lourde.
Localisation
La rue, le quartier, l'accessibilité et les commodités (écoles, commerces) pèsent fortement, même au sein d'une même commune.
Superficie
La surface habitable, le nombre de chambres et la taille de la parcelle déterminent le prix au mètre carré.
Charleroi est un marché où une maison coûte en médiane 1,3 fois le prix d'un appartement. Sur cinq ans (2021–2025), la médiane des maisons a augmenté de 20 %.
Questions fréquentes : Charleroi
Combien coûte une maison à Charleroi ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Charleroi était de 158 000 €. La moitié centrale des 2 073 maisons vendues coûtait entre 105 000 € et 210 000 €. C'est 50 % de moins que la médiane belge.
Combien coûte un appartement à Charleroi ?
Le prix médian d'un appartement à Charleroi était de 122 000 € en 2025, sur la base de 582 ventes. La moitié se situait entre 93 000 € et 165 000 €.
Les prix des maisons augmentent-ils à Charleroi ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'une maison à Charleroi est passé de 132 000 € à 158 000 €, soit une hausse de 20 %. Sur la dernière année : +9 %.
Une estimation en ligne est-elle fiable ?
Une estimation en ligne donne une fourchette indicative sur la base des caractéristiques que vous indiquez. Les écarts sont importants : à Charleroi, la moitié centrale des maisons coûtait entre 105 000 € et 210 000 €. L'état, le PEB et la localisation font donc une grande différence. Pour une valeur précise, vous pouvez faire venir un agent immobilier agréé, si vous le souhaitez.
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Prix médians de ventes réelles selon Statbel. Il ne s'agit pas d'une estimation de votre bien.