Estimation maison à Bruxelles-ville : combien vaut votre bien ?
Bruxelles-ville a compté 232 ventes de maisons en 2025 ; la moitié s'est vendue sous 430 000 €. C'est 3 % de plus qu'un an plus tôt, et 19 % en dessous de la médiane de Bruxelles. Les appartements représentent 88 % des ventes, avec une médiane de 270 000 €.
Estimez votre bien à Bruxelles-villePrix de vente à Bruxelles-ville en 2025
Maisons
Prix médian
430 000 €
Moitié centrale : 340 000 € – 550 000 €
232 ventes
Appartements
Prix médian
270 000 €
Moitié centrale : 200 000 € – 381 685 €
1 694 ventes
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 375 500 € | 250 000 € |
| 2022 | 399 500 € | 265 000 € |
| 2023 | 399 000 € | 250 000 € |
| 2024 | 417 500 € | 265 000 € |
| 2025 | 430 000 € | 270 000 € |
Comparaison (médiane maison / appartement)
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Bruxelles-ville | 430 000 € | 270 000 € |
| Bruxelles | 530 000 € | 270 000 € |
| La Belgique | 315 000 € | 250 000 € |
Estimez votre bien à Bruxelles-ville
Qu'est-ce qui détermine la valeur d'un bien à Bruxelles-ville ?
Certificat PEB
Un bien économe en énergie (label A ou B) se vend plus vite et plus cher. Un mauvais label implique des travaux de rénovation pour l'acheteur.
État
Un bien prêt à habiter obtient un meilleur prix qu'un bien qui nécessite un rafraîchissement ou une rénovation lourde.
Localisation
La rue, le quartier, l'accessibilité et les commodités (écoles, commerces) pèsent fortement, même au sein d'une même commune.
Superficie
La surface habitable, le nombre de chambres et la taille de la parcelle déterminent le prix au mètre carré.
Bruxelles-ville est un marché où une maison coûte en médiane 1,6 fois le prix d'un appartement. Sur cinq ans (2021–2025), la médiane des maisons a augmenté de 15 %.
Questions fréquentes : Bruxelles-ville
Combien coûte une maison à Bruxelles-ville ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Bruxelles-ville était de 430 000 €. La moitié centrale des 232 maisons vendues coûtait entre 340 000 € et 550 000 €. C'est 37 % de plus que la médiane belge.
Combien coûte un appartement à Bruxelles-ville ?
Le prix médian d'un appartement à Bruxelles-ville était de 270 000 € en 2025, sur la base de 1 694 ventes. La moitié se situait entre 200 000 € et 381 685 €.
Les prix des maisons augmentent-ils à Bruxelles-ville ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'une maison à Bruxelles-ville est passé de 375 500 € à 430 000 €, soit une hausse de 15 %. Sur la dernière année : +3 %.
Une estimation en ligne est-elle fiable ?
Une estimation en ligne donne une fourchette indicative sur la base des caractéristiques que vous indiquez. Les écarts sont importants : à Bruxelles-ville, la moitié centrale des maisons coûtait entre 340 000 € et 550 000 €. L'état, le PEB et la localisation font donc une grande différence. Pour une valeur précise, vous pouvez faire venir un agent immobilier agréé, si vous le souhaitez.
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