Estimation maison à Liège : combien vaut votre bien ?
En 2025, 1 443 maisons ont été vendues à Liège, pour un prix médian de 206 500 €. C'est 16 % de plus qu'un an plus tôt, et 12 % en dessous de la médiane de la province de Liège. Pour un appartement, le prix médian était de 170 000 € (1 313 ventes).
Estimez votre bien à LiègePrix de vente à Liège en 2025
Maisons
Prix médian
206 500 €
Moitié centrale : 155 000 € – 270 000 €
1 443 ventes
Appartements
Prix médian
170 000 €
Moitié centrale : 132 250 € – 225 000 €
1 313 ventes
| Année | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| 2021 | 168 000 € | 149 000 € |
| 2022 | 179 500 € | 160 000 € |
| 2023 | 180 000 € | 158 000 € |
| 2024 | 177 500 € | 158 000 € |
| 2025 | 206 500 € | 170 000 € |
Comparaison (médiane maison / appartement)
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Liège | 206 500 € | 170 000 € |
| Liège | 235 000 € | 183 722 € |
| La Belgique | 315 000 € | 250 000 € |
Estimez votre bien à Liège
Qu'est-ce qui détermine la valeur d'un bien à Liège ?
Certificat PEB
Un bien économe en énergie (label A ou B) se vend plus vite et plus cher. Un mauvais label implique des travaux de rénovation pour l'acheteur.
État
Un bien prêt à habiter obtient un meilleur prix qu'un bien qui nécessite un rafraîchissement ou une rénovation lourde.
Localisation
La rue, le quartier, l'accessibilité et les commodités (écoles, commerces) pèsent fortement, même au sein d'une même commune.
Superficie
La surface habitable, le nombre de chambres et la taille de la parcelle déterminent le prix au mètre carré.
Liège est un marché où une maison coûte en médiane 1,2 fois le prix d'un appartement. Sur cinq ans (2021–2025), la médiane des maisons a augmenté de 23 %.
Questions fréquentes : Liège
Combien coûte une maison à Liège ?
En 2025, le prix médian d'une maison à Liège était de 206 500 €. La moitié centrale des 1 443 maisons vendues coûtait entre 155 000 € et 270 000 €. C'est 34 % de moins que la médiane belge.
Combien coûte un appartement à Liège ?
Le prix médian d'un appartement à Liège était de 170 000 € en 2025, sur la base de 1 313 ventes. La moitié se situait entre 132 250 € et 225 000 €.
Les prix des maisons augmentent-ils à Liège ?
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'une maison à Liège est passé de 168 000 € à 206 500 €, soit une hausse de 23 %. Sur la dernière année : +16 %.
Une estimation en ligne est-elle fiable ?
Une estimation en ligne donne une fourchette indicative sur la base des caractéristiques que vous indiquez. Les écarts sont importants : à Liège, la moitié centrale des maisons coûtait entre 155 000 € et 270 000 €. L'état, le PEB et la localisation font donc une grande différence. Pour une valeur précise, vous pouvez faire venir un agent immobilier agréé, si vous le souhaitez.
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Prix médians de ventes réelles selon Statbel. Il ne s'agit pas d'une estimation de votre bien.