11 octobre 2026
Droits d'enregistrement en 2026 : combien payez-vous en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre ?
Lors de l'achat d'un bien existant, vous payez des droits d'enregistrement. C'est de loin le principal frais d'achat, et chaque région a ses propres règles. Même en tant que vendeur, il est utile de les connaître : ils déterminent le budget total d'un acheteur.
Wallonie : 3 % ou 12,5 %
- Habitation propre : 3 %. Vous ne possédez pas d'autre logement (ou vous le vendez dans les trois ans), vous y établissez votre résidence principale dans les trois ans (cinq ans pour un terrain ou une construction neuve) et vous y restez au moins trois ans.
- Autres achats : 12,5 %.
Exemple : pour 300 000 €, vous payez 9 000 € au lieu de 37 500 €.
Bruxelles : 12,5 % avec abattement
- Taux : 12,5 %.
- Abattement : pour votre habitation propre et unique, les premiers 200 000 € sont exonérés, soit une économie maximale de 25 000 €. L'abattement s'applique aux biens jusqu'à 600 000 €. Vous devez y établir votre résidence principale dans les trois ans et y rester cinq ans.
Exemple : pour 450 000 €, vous payez 12,5 % sur 250 000 €, soit 31 250 €.
Flandre : 2 % ou 12 %
- Habitation propre et unique : 2 %, pour les personnes physiques qui ne possèdent pas d'autre logement et s'inscrivent à l'adresse dans les trois ans.
- Autres achats : 12 %.
Ce que cela signifie pour les vendeurs
Les acheteurs raisonnent en budget total : prix, droits d'enregistrement, frais de notaire et de crédit. Un taux réduit leur laisse plus de marge pour le prix. À Bruxelles, le plafond de 600 000 € joue un rôle dans la fixation du prix.
Vérifiez toujours auprès de votre notaire
Les règles comportent d'autres conditions et exceptions. Votre notaire vérifie votre situation avant la signature, et le simulateur de notaire.be permet de faire un calcul préalable.
Cet article est une information générale, pas un conseil fiscal. Mise à jour : octobre 2026.
Sources :